司法拍卖物业是指在司法程序中，因债务履行不能，依法被查封、扣押、冻结的物业。这些物业由法院拍卖，拍卖所得用于偿还债务。
根据瑞联数科数据平台显示，2025年全国法拍市场延续高供给压力下的出清格局，整体呈现出挂牌规模继续增长、成交规模同步扩张，但成交效率与价格端持续承压的运行特征。市场并未出现趋势性反转，而是在更大规模和更低价格中，对前期积累的存量风险进行集中释放。
从供给端看，2025年全国法拍挂牌量达到129.56万套，同比增幅为16.41%，再创历史新高。回溯2019年以来走势，挂牌规模由49.58万套持续攀升至当前水平，六年间累计增长超过1.6倍。供给端的持续抬升并非短期冲击所致，而是房地产下行周期中逐步累积的风险在近两年集中进入司法处置通道的结果，表明法拍市场仍处于存量风险加速暴露阶段，尚未出现明显的供给收缩信号。
成交端方面，2025年全国法拍成交量为18.80万套，同比增长23.04%，增速明显快于挂牌量，市场成交有所修复。但这一回升更多体现为被动出清特征，即在挂牌规模大幅扩张、价格持续让渡的背景下，部分资产进入可成交区间后形成的成交放量，并不意味着需求端出现系统性改善。
成交效率方面，2025年全国法拍成交率为14.51%，较2024年小幅回升0.78个百分点。从长期趋势看，成交率自2019年的24.77%持续下行，2024年降至阶段低点后于2025年略有修复，但整体仍处于历史低位区间。在高供给环境下，市场出清效率改善有限，成交量的回升尚不足以改变整体效率偏低的基本格局。
价格端方面，当前法拍资产成交对价格让渡的依赖程度进一步加深。2025年全国法拍平均变现折扣降至75.74%，同比下降5.09个百分点，为近七年来最低水平。与2019年接近九成的变现水平相比，价格中枢已明显下移。折扣下探并非单纯反映资产质量恶化，而是市场对流动性不足、处置周期延长以及未来价格不确定性的综合定价结果。
综合来看，2025年全国法拍市场仍运行在“高供给、低效率、强定价”的出清通道中。成交规模的扩张更多承担了风险消化功能，而价格端的持续下探则成为支撑交易得以推进的核心条件。全年市场特征表明，法拍体系正在完成对存量资产的系统性再估值，但尚未进入由需求改善驱动的修复阶段。
从全年节奏看，2025年全国法拍市场呈现出“前低后高、逐季放量、价格持续下探”的运行态势，成交规模在下半年明显放大，四季度出清节奏相对加快。
具体来看，2025年第四季度全国法拍挂牌量为34.90万套，环比下降5.70%，同比增长9.88%；成交量为5.36万套，环比增长5.68%，同比增长13.58%。成交率回升至15.37%，较三季度提高1.66个百分点，同比小幅提升0.50个百分点。价格端方面，平均变现折扣降至74.22%，环比下降0.58个百分点，同比下降7.03个百分点。同期竞拍人数为22.36万人次，环比增长2.07%，同比增长25.43%，平均竞拍人次为4.17人，较三季度略有回落。